用家選樓的取舍

在揀樓的過程中,特別是上車或換樓客,都希望在有限的資金內買到一間最完美的心水住宅,就算不用完美來說,可說是買一間性價比最高的住宅吧。買樓經常在這幾點徘徊:地點、有無電梯、樓齡、面積、間隔及裝修等。在一個固定的預算內,就要懂得取舍,若果要上述5點達到最好的話,價錢一定超出預算,只可能放棄其中1 至2 點來買一個既合心水又合預算的單位。

假設預算在澳門區500 萬元內的單位,地點好,有電梯、有少許裝修的700 呎2 房單位,可能樓齡去到30 多年以上,對追求新樓的買家們來說,可能要把預算提高或者買一些現在發展商都流行售賣的“可間2 房單位+開放式廚房” ,但面積都可能只有5 至6 百呎。又或者可選擇一些半新樓,樓齡大概在10 年左右,都可有600 呎左右的2 房單位,但可能只能選擇一些6 層高的電梯樓,而且位置可能較偏僻,內街及一些低窪地區 (可能一年會面對一次水浸的情況)。

另外,會遇上一些裝修較差的單位,好像荒廢了多年也没人打理,若果遇上這些單位的話,價錢也較市價有折讓的話(可能會比市價便宜一成多),其實買家們也不防考慮。若果買一間已有精美裝修的住宅,價錢一定不會便宜,賣方大多會把裝修成本加進去,而且也不一定是自己想要的格調,但可能會較為適合那些趕
著要入住及不想花時間去裝修的買家們。

也有些買家,為了多點空間,例如需要3房或以上的單位,可以容納3 代人一起居住,便會買無電梯的住宅單位,若以500 萬元來說,要買一間3 房的樓梯住宅不太困難。空間充裕是好的,可以減少換樓或因為家中人數多了而需再找居所的問題。但没有電梯的住宅當然也有其缺點,可能會欠缺管理,容易出現日久失修的情況,要組織全幢大廈的人來夾錢維修便是一件難事,不會好像現在的管埋公司那樣,把管理費預留一部份作日後維修基金,若果不夠的話也是由管理公司向小業主們發起維修的集資,有管理的居住質素也是不同的。還有就是當家中的長者開始行動不便時,上落也不太方便,甚至會感到吃力。

勝在置業

陳偉志
租售王物業代理營業董事從事
地產中介行業超過10年,緊貼
樓市走勢,提供樓市獨到觀點

租售王
地址:澳門嘉野度將軍街
順利大廈1AA地下

已有 0 條評論