各類物業的特質

澳門的住宅一向都是地產市場的主導,新手投資大多數都會以住宅為主,其次入門是車位,因其銀碼細,容易購買。其他的物業類別如地舖、寫字樓等大多都是已擁有住宅的投資者們,較為專業及資金較充裕的,為分散風險而去投資其他物業,而且各類物業在轉手及升跌週期也有
分別:

住宅
住宅一直以來剛性需求都較為大,特別是上車盤,即使價升價跌都存在一批買家,自用的也有,作為投資的也有,住宅投資可能會受其樓齡所限制,如果樓齡趨向增加,轉手方面便較困難,因為現在的銀行都是以55 年樓齡作上限,即接近40 年的樓齡,供款年期越短,每月供款增加,令供款人負擔更沈重,相對較難轉手,買家應因首期、收入去作調整。

車位
車位銀碼較細,且容易打理,除了公用空間久不久需維修外,車位內部没甚麼需要維修,如果是怕麻煩的投資者,買車位相對較方便。但除著澳門近年經濟有所放緩,車位都不是太多人熱哀去投資,相比早幾年熱炒的市況有所不同。

地舖
一般入門銀碼較大,稍為有點用途的地舖都要800萬以上,買舖位的人大多已經有住宅單位,一般作為投資為主,也有些自僱人仕會買舖位來經營生意,舖位一般銀行都不限樓齡,主要取決於位置等條件來借款,相對能持有的年期可以更長,但當然由於銀碼較大,除著時間的增長、人流的增長,舖位的價值便會越來越高。

寫字樓
除著地舖租金上升,及多了外資進入澳門營商,寫字樓的交投及價格都有一定的升幅,寫字樓跟商舖不同,雖然都一樣可從事一般的商業活動,但寫字樓欠缺了像地舖的廣告效應,而且跟整體經濟走勢掛勾,剛性需求没有住宅那樣大。

工業大廈
工業大廈不受特別印花稅所規限,買入後即時再出售也不用付特別印花稅,而且呎價較住宅及商舖等為低,但一般出售的工廈面積較大,總價都會接近千萬元以上,現時的工廈都很少工業活動,租用的用戶都是以商業活動為多,如工程公司,作寫字樓及簡單存貨等,亦有一些用作健身室及其他文娛活動等,租客的類型較為散。

勝在置業

陳偉志
租售王物業代理營業董事

從事地產中介行業超過10年
緊貼樓市走勢,提供樓市獨到觀點

租售王
地址:澳門嘉野度將軍街
順利大廈1AA地下

 

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